Nos conseils pour Investir en Loi Pinel
Avez-vous un projet de financement dans l’immobilier neuf ? Il est possible d’opter pour la Loi Pinel si vous souhaitez réaliser vos rêves et bénéficier de la qualité en construction de bâtiment neuf. L’investissement locatif encadré par la Loi Pinel est le meilleur moyen pour réussir votre projet immobilier. Découvrez nos conseils sur un placement en Loi Pinel.
Connaitre le mode d’emploi de la loi Pinel
La loi Pinel porte non seulement sur la construction de bâtiments neufs, mais aussi sur l’achat de logements. En réalité, c’est la loi qui répond correctement aux critères et vous permet de faire des économies sur vos impôts. C’est le principal avantage de la mise en location pour une période minimale de 5 ans. Si vous êtes un investisseur intéressé par l’immobilier locatif dans l’objectif de percevoir un complément de revenus, la Loi Pinel s’adresse à vous.
Cette dernière concerne les personnes qui désirent acquérir un bien immobilier afin de mettre en place un patrimoine. Même à la retraite, cela vous permet de constituer votre projet et vous installer. Par ailleurs, il est important d’être imposable avant de prétendre à une réduction accordée par cette loi. Pour louer le bien immobilier selon les conditions requises, vous devez être également taxable. Vous pouvez prendre connaissance de la Loi Pinel 2022 pour profiter d’énormes avantages en immobilier.
Se renseigner sur les conditions locatives de l’investissement en Pinel
Il faut rappeler que le dispositif Pinel est souvent appliqué aux bâtiments loués nu. Cela étant, il est obligatoire de signer le bail de logement dans les 11 mois qui vont suivre l’achèvement de votre bien. De même, la mensualité demandée doit être inférieure à un plafond mentionné chaque année dans le décret en fonction de la surface du bâtiment. Il faut également prendre en compte la zone géographique. Le loyer Pinel est toujours inférieur à 25 % par rapport aux loyers du marché dans l’objectif de favoriser les individus aux revenus intermédiaires. Retenez que le loyer mensuel hors charges est fixé à :
- Zone A bis : 17,18 €/m² ;
- Zone A : 1 3,75 €/m² ;
- Zone B1 : 10,27 €/m².
Par ailleurs, il est recommandé de confier toute la gestion locative à un spécialiste lorsque vous n’êtes pas disponible pour vous en occuper. Ce professionnel prendra en charge la location de votre maison afin d’assurer la relation locative.
Les options possibles d’un investissement en Pinel
Au moment de l’échéance de votre adhésion initiale sur une période locative de 5 à 10 ans, vous avez l’opportunité d’étendre la location. Un tel prolongement vous permet de profiter d’une réduction d’impôts Pinel durant 13 ans au maximum. Lorsque vous dépassez cette durée, vous avez toujours la possibilité de poursuivre votre placement locatif. C’est le meilleur moyen vous permettant de percevoir une rente locative même à la retraite, et cela sans profits fiscaux.
De même, vous pouvez récupérer votre bien pour y loger temporairement avant de le léguer aux héritiers. En fonction de la valorisation de votre bien, il est possible de le céder pour effectuer une plus-value afin de réinvestir le produit de la vente. Il faut noter que ce produit peut être réinvesti dans un autre projet de placement locatif.
